На плечи человека, столкнувшегося с необходимостью обмена, покупки или продажи квартиры, ложится множество неразрешимых, на первый взгляд, задач. Желая сэкономить, человек берёт в свои руки решение вопросов, в которых он недостаточно компетентен, часто связывается не с теми людьми, слишком доверяет одним и совсем не доверяет другим.

АРЕНДА КВАРТИРЫ

Казалось бы, чего сложного – найти объявление об аренде, договориться о просмотре квартиры с хозяином, заплатить ему деньги и заселиться в понравившееся жильё? На деле же всё может обстоять совсем не так просто. Большинство предложений от арендодателей – это объявления агентств недвижимости, так как хозяева сейчас редко сдают квартиры напрямую, опасаясь возникновения различных проблем. Стоимость услуг риелтора недешёвая – она может достигать 100% месячной стоимости аренды выбранного жилья.

За эти деньги в задачи риелтора входит – понять все требования, которые клиент предъявляет к своему будущему жилью, подобрать соответствующие варианты, свести клиента и арендодателя, помочь заключить грамотный договор. Кроме того, что немаловажно, риелтор в этом случае выполняет функцию некоего «буфера», на случай, если между сторонами возникнут какие-либо споры или конфликты.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ

Квартира – это дорогая покупка, большинство россиян совершают её 1-2 раза в жизни, и поэтому к решению этого вопроса стоит относиться предельно внимательно.

Покупка квартиры через риелтора, хотя и потребует дополнительных расходов на оплату посреднических услуг – 3–6% от стоимости квартиры, упростит поиск и оформление объекта недвижимости, а самое главное – снизит риск неблагоприятных последствий.

Риелтор получает деньги за решение вопросов от выяснения реальной стоимости объекта и наличия у продавца права продавать этот объект до «юридической чистоты» сделки. Он будет сопровождать сделку до заключительного этапа – подписания всех документов, передачи денег и ключей.

Риелтор должен получить выписку из Единого государственного реестра, которая позволит снять риски, связанные с присутствием обременений, прав третьих лиц, судебных разбирательств и т. д. Выписка из ЕГРП также подтверждает сведения о правообладателе и позволяет выяснить, не находится ли этот объект в залоге у банка или под арестом.

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ

Положительный момент продажи квартиры через риелтора – экономия времени. Специалист найдёт потенциальных покупателей, покажет им квартиру, а когда предварительная договоренность о свершении сделки будет достигнута – начнёт документальное оформление.

Риелтор поможет собрать необходимый пакет документов, оформить договор купли-продажи, выбрать способ передачи денег. Цена вопроса может варьироваться от 2 до 6% от стоимости продаваемого объекта недвижимости.

ЧАСТИЧНАЯ ПОМОЩЬ РИЕЛТОРА

Если не требуется полный комплекс услуг риелтора, возможна частичная помощь специалиста на договорной основе. Так, например, если все документы собраны и находятся в полном порядке, а также имеются потенциальные покупатели, продавцу может понадобиться только юридическое сопровождение сделки – грамотно составленный договор. А покупатель может попросить выполнить проверку прав собственности на квартиру.

Источник