Квартиры со свободными планировками вызывают большинство вопросов у покупателей. Правда, по большей части уже после покупки.

«По проекту все квартиры были с перегородками, а сдавали квартиры без. В результате у всех квартир появились дополнительные метры. У соседа, к примеру, появился еще и балкон около 18 квадратов, которого вообще не было изначально», — жалуется один из покупателей квартиры в известной новостройке бизнес-класса.

Покупка нетиповой квартиры может обернуться неприятностями в виде добавленных или, наоборот, недостающих площадей. Все это в итоге выливается в дополнительные расходы - существенные затраты, как строительные, так и проектные. Это обязательная процедура согласований перепланировки, причем следует учесть, что не все замыслы покупателя удастся воплотить в жизнь, поскольку существует  ряд существенных ограничений и запретов. Это и длительный период, который уйдет на  получение разрешений и проведение строительно-ремонтных работ.

Расхождения в метраже между еще не построенной квартирой и полученной затем в реальности объяснимы. Ведь проект дома создается на бумаге (а еще точнее — в компьютерных программах); когда же строительство выходит на площадку, это уже совсем другое дело. Проектная площадь и реальная (по обмерам БТИ) — две большие разницы, как говорят в Одессе и не только там.

Кроме того, застройщик может продать квартиру без планировки, а по факту выложить так называемую трассировку, то есть обозначить стены высотой в один блок. Появление же таких «стен», само собой, «откусит» несколько метров от общей площади квартиры. 

Так покупать ли квартиру свободной планировки? Ведь все-таки плюсы очевидны: если метраж приличный, можно сделать и одну огромную квартиру-студию, поделив ее визуально на зоны, а можно сделать многокомнатную; кроме того, квартиры без планировок, зачастую продаются на начальном этапе строительства несколько дешевле «спланированных».

Основной плюс таких квартир в том, что ее владелец может распределять внутреннее пространство своей жилплощади, самостоятельно определяя метражи и конфигурацию будущих комнат. Так, года 3-4 назад было очень популярно объединять кухню и гостиную, создавая так называемый open-space и тем самым зрительно увеличивая размеры квартиры. Однако, предупреждают эксперты, так называемые «мокрые зоны» нельзя перенести ни в каком случае. Можно распоряжаться лишь тем пространством, которое отведено для комнат, не затрагивая санузлы и кухню. Также придется потратиться на возведение стен и собственно разработку проекта перепланировки, а затем его согласовывать.

Источник