С 1 сентября текущего года вступают в силу новые изменения, внесенные в Жилищный кодекс РФ. В документе появился дополнительный раздел «Лицензирование деятельности по управления многоквартирными домами».

Напомним, до 1 мая 2015 года все управляющие организации должны получить лицензию. В противном случае они будут вынуждены уйти с рынка.

Данный раздел распространяется на компании, осуществляющие деятельность по управлению МКД в рамках ст. 162, когда управляющая организация является одновременно исполнителем жилищных и коммунальных услуг, т.е. работает по договору управления. В связи с этим в ст. 161,в которой речь идет о трех способах управления, внесены существенные поправки. Коснулись они непосредственного способа управления.

Теперь непосредственный способ имеют право выбрать собственники только тех многоквартирных домов, в которых не более 16 квартир. У собственников остальных домов, где более 16 квартир, есть лишь два варианта: управляющая организация или ТСЖ. К тому же, дома, которые в настоящее время находятся на непосредственном управлении и в которых число квартир превышает 16, обязаны до 1 апреля 2015 года сменить способ управления. Если такое решение на общем собрании не принято, органы местного самоуправления должны провести конкурс по отбору управляющей организации.

К слову, непосредственный способ управления отличается от других тем, что управляющая организация оказывает собственникам услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме и не несет никакой ответственности за качество предоставляемых услуг. Кроме того, контроль за ходом работ ложится полностью на плечи собственников, которые в большинстве своем неактивны. Особенно эта проблема актуальна для домов, где много квартир.

Руководитель Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия Игорь Арокин уверен: изменения, внесенные в Жилищный кодекс РФ, смогут решить этот вопрос.

- Управляющим организациям теперь будет гораздо труднее уйти от ответственности. Они заинтересованы в повышении качества услуг. Сегодня на непосредственном управлении находится большинство многоквартирных домов Черногорска, часть – в Сорске, Усть-Абаканском, Боградском и других районах. Надеюсь, что озвученные поправки помогут вывести отношения в сфере управления МКД в данных муниципальных образованиях на новый, более качественный уровень, - отметил Игорь Васильевич.

Материал подготовлен пресс-службой Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия.