Главная опасность таится в обременениях. О некоторых из них вы можете узнать в Государственном реестре прав на недвижимость, о других – прямо из свидетельства о праве на квартиру. Но даже, если вы ознакомились с правоустанавливающими документами на квартиру, не факт, что у данной квартиры нет другого собственника, который ещё не смог, по каким-либо причинам, зарегистрировать это право. Поэтому следует потребовать у собственника ещё и документ, на основании которого, данная квартира когда-то перешла ему в собственность, – договор дарения, решение суда, право на наследство. В этих документах может содержаться ответ на волнующий вопрос – а есть ли потенциальные собственники жилья, которые могут заявить о своих правах? 

Некоторые квартиры с «нечистой» историей перепродаются только для того, чтобы не осталось следов. Но это не значит, что в один прекрасный день не объявится истинный собственник, и все последние сделки не будут признаны судом как недействительные. Весь перечень ситуаций, при которых такое может произойти, не смог уместиться даже в законодательстве Российской Федерации. 

Сделка купли-продажи квартиры может пройти хорошо, как правило, новый собственник сталкивается с проблемами позже. Это не значит, что не стоит, вообще, приобретать жильё. Просто надо быть внимательными, насколько это возможно. Изучить подлинники документов, брать расширенную выписку из Государственного реестра в Региональном Управлении Федеральной регистрационной службы. Изучить законность предыдущей сделки, а лучше – сделок. Не раз перепроданная квартира уже должна настораживать. 

Случается, что квартиру продаёт не сам собственник. Эта ситуация уже заставляет задуматься, и перепроверить у продавца документы. Следует обратиться к юристу. Подлинность таких документов сможет установить только он (какую силу имеет доверенность, верно ли заверил её нотариус существующей нотариальной конторы). 

Собственник жилья может быть недееспособным, тогда человек, обладающий не достаточными для продажи квартиры полномочиями, не вправе продавать его квартиру. У собственника должен быть законный опекун. 

Помимо доверенности, могут оказаться подложными и сами правоустанавливающие документы. Чтобы убедиться в подлинности документов, необходимо, как минимум, знать, как они выглядят, как их можно подделать. Хотя бы внимательно посмотреть на даты (дату выдачи правоустанавливающего документа, и документа, дающего основания для выдачи свидетельства на квартиру). Документ должен иметь безупречный вид, никаких подтёков, никаких искажений в структуре бумаги. 

Следует также ознакомиться со справкой из ЖКХ, о том, кто прописан в данной квартире. Возможно, кто-то из членов семьи, пусть и не имеющих право собственности на квартиру, но имеет право проживания, и их нельзя выселить (мать с несовершеннолетним ребёнком, или лица, находящиеся, например, в местах лишения свободы). Стоит подробнее узнать о правах этих людей на данную квартиру. 

Самое надежное решение это обратиться за помощью к специалисту.