Комнат От:    До:
Город:
Район:
Тип дома:
Срок сдачи:
 
Город:
Район:
Тип дома:
Срок сдачи:
Застройщик:
 
Площадь От:    До:
Город:
Район:
Тип дома:
Срок сдачи:
 

В БАЗЕ:

180 домов

218 квартир

3 коммерческих помещений

 

Вторичное жилье и новостройка — в чем разница?

Для начала стоит определиться с терминологией. Квартира на вторичном рынке — это квартира в доме, который какое-то время назад был сдан в эксплуатацию и заселен. Квартира же в новостройке — это квартира, которую продает застройщик или его представитель в доме, который еще не сдан или был сдан сравнительно недавно. Чтобы понять, какой вариант больше подходит вам, разберем основные плюсы и минусы вторичного и первичного жилья.

Преимущества «вторички»

  • Как только вы заключаете договор о покупке квартиры, она сразу переходит в вашу собственность. Теперь с ней можно поступить как угодно: сдать другу, прописать в ней дядю или подарить сестре. Правда, если вы брали ипотечный кредит, банк может наложить некоторые ограничения на действия с жильем. Например, сделку по отчуждению квартиры до окончания всех выплат заключить, скорее всего, не получится. Но квартиру, купленную в ипотеку, можно легко сдать, согласовав это с банком. Чтобы избежать проблем, следует очень внимательно читать условия кредитного договора.
  • Заселиться в квартиру можно достаточно быстро, так как обычно вторичное жилье продается с отделкой — вполне вероятно, что можно будет обойтись «косметическим» ремонтом. Идеальный вариант — найти квартиру с ремонтом, который вас полностью устраивает.
  • Вы можете узнать о состоянии квартиры и дома, пообщаться с соседями и расспросить их о возможных проблемах, которые существуют в здании. В случае со вторичным жильем достаточно просто оценить уже сложившуюся инфраструктуру и не беспокоиться о том, что за окном вырастет новый корпус или цементный завод.
  • Вы почти не ограничены в выборе — вторичное жилье разбросано по всему городу. Можно найти квартиру там, где это удобно вам: около работы, недалеко от родителей, рядом с парком или у набережной.
  • Если вы собираетесь брать ипотеку, процентная ставка будет выгоднее, чем при покупке строящегося жилья. Оформленная на вас квартира становится залогом по кредиту, а значит, рисков для банка в этом случае меньше.

Недостатки «вторички»

  • Высокая стоимость — основной недостаток вторичного жилья: квартира будет стоить дороже, чем схожая по основным параметрам квартира в новостройке. Цены на рынке варьируются, но в среднем квадратный метр «вторички» дороже на 20%.
  • Если вы покупаете квартиру, владелец которой ищет себе альтернативу, переезд может затянуться (подробнее об этом можно узнать в отдельной статье). Впрочем, сегодня все больше продавцов находят способы освободить жилье как можно скорее, понимая, что это увеличивает привлекательность квартиры.
  • Есть определенные риски, связанные с историей квартиры — внезапно могут появиться наследники или родственники бывшего собственника. Чтобы избежать подобных проблем, перед покупкой квартиры необходима тщательная юридическая проверка.
  • Если вы хотите делать в квартире серьезный ремонт с перепланировкой — сносить стены и перегородки, менять коммуникации — то «вторичка» вам подходит в меньшей степени: намного проще осуществить ваши планы будет в новостройке.

Преимущества квартир в новостройках

  • Процедура покупки квартиры в новостройке, как правило, проходит быстрее, чем в случае со вторичным жильем.
  • На первичном рынке реже встречаются проблемы с неправильным оформлением документов. Кроме того, вы покупаете квартиру у застройщика, а не у собственника, чьи права на квартиру кто-то может оспорить.
  • Проще взять ипотеку. К крупным застройщикам банки относятся с большим доверием, поэтому есть возможность получить более выгодные условия по кредитованию.
  • Предложений не так много, как на вторичном рынке — поэтому и выбор сделать легче.
  • Можно выбрать подходящую планировку — в современных новостройках они становятся все более продуманными.
  • Как правило, можно рассчитывать на хорошую инфраструктуру: магазины и аптеки, школы и детские сады возле дома.
  • Никто не жил в этой квартире до вас. Можно не волноваться: дом еще не успел обзавестись привидениями.

Недостатки квартир в новостройках

  • Празднование новоселья придется отложить на неопределенный срок: обычно квартиры в новостройках продаются без ремонта. Квартир с отделкой «под ключ» сравнительно немного, и как правило, это новостройки элитного и бизнес-классов.
  • Новый дом может неприятно удивить жильцов — поскольку новостройка лишь недавно была сдана в эксплуатацию, есть вероятность, что какие-то проблемы пока просто не дали о себе знать. Впоследствии можно столкнуться с такими неприятностями, как прорванные трубы или недостаточно мощные батареи. Застройщик обязан исправлять неполадки в доме в течение пяти лет, но добиться от него чего-то может быть непросто: об этом читайте в отдельной статье.
  • Если вы ищете квартиру в определенном районе, жилье в новостройках вам может не подойти — предложений на этом рынке гораздо меньше, чем на вторичном.
  • Будьте готовы к тому, что после въезда в квартиру в новостройке вы будете слышать мелодичный звук перфоратора и ездить в лифте со строителями и их грузами и материалами. Вероятность столкнуться с этими проблемами на вторичном рынке гораздо меньше.
  • Будьте внимательны при проверке документов: есть риск, что у застройщика может не быть всей необходимой разрешительной документации для строительства, но он уже собирается финансировать его за счет покупателей будущих квартир. В этом случае, как правило, вместо договора о долевом участии в строительстве предлагают подписать один или несколько предварительных договоров, договор инвестирования и т.п.

Заключение

  • Ремонт: капитальный ремонт и перепланировку проще будет делать в новостройке, зато во «вторичке» чаще всего можно ограничиться косметическим ремонтом.
  • Стоимость: жилье в новостройке обойдется примерно на 20% дешевле.
  • Оценка качества: достоинства и недостатки у вторичного жилья выявить проще, чем у первичного.
  • Ипотека: банки охотнее выдают кредит на покупку квартир в новостройках, зато на «вторичку» процентные ставки выгоднее.
  • Выбор: вторичный рынок предлагает больше вариантов квартир, чем первичный.

Источник