На первый взгляд, осматривать в квартире без отделки практически нечего, но на самом деле стоит быть очень внимательным. Если вы подпишите договор и лишь после этого обнаружите дефекты в помещении, заставить строительную компанию исправить их будет непросто. Поэтому при осмотре квартиры будьте начеку, даже если у застройщика хорошая репутация. Если вы обнаружите в квартире какие-то недостатки, внесите их в акт осмотра, а затем обговорите со строительной компанией сроки их устранения. Главное — знать, где искать и на что обращать внимание. Лучше всего пригласить на осмотр специалиста; если же вы решили заняться этим самостоятельно, изучите список технических моментов, которые нельзя пропустить при осмотре квартиры в новостройке.

Стеклопакеты

Для начала изучите внешний вид пластиковых окон: есть ли на них трещины, царапины или строительная грязь, после очищения которой могут остаться пятна? Затем проверьте, хорошо ли окна открываются и закрываются — если окна установлены неровно, с ними могут возникнуть проблемы. Посмотрите, насколько герметичен стеклопакет — нет ли щелей из-за недостаточного прилегания уплотнителя, хорошо ли примыкают створки к раме. Обратите внимание, насколько качественно выполнены стыки рам и проемов — обязательно должен быть нащельник, предназначенный для закрытия монтажного шва между рамой и проемом. Влажность, сквозняк и следы промерзания, пятна и плесень на потолке — признаки недостаточной герметичности окна. Проверяйте наличие всех необходимых элементов — от фурнитуры и заглушек на петлях до оконного отлива, благодаря которому вода не будет скапливаться внизу. С той же тщательностью изучите балконы и лоджии.

Отопительные приборы

Проверьте, прочно ли крепится радиатор к стене и соответствует ли его расположение принятым стандартам. Батарея должна быть установлена на расстоянии 100 мм от нижней части подоконника или ниши (доступ теплого воздуха в помещение затрудняется, если зазор слишком маленький), и на расстоянии 120 мм от пола (если зазор меньше 100 мм, теплообмен затрудняется, а мыть полы на этом участке становится сложнее; если зазор больше 150 мм, то воздух нагревается неравномерно). Более того, радиатор не должен быть установлен вплотную к стене (нужно отмерить не менее 20 мм), иначе теплоотдача становится хуже.

После этого проверьте наличие терморегуляторов на радиаторах, а если их нет, спросите, будут ли они выданы управляющей компанией. Проверьте трубы, которые подсоединяются к батареям: если трубы проходят по полу, они должны быть в гофрированной защите.

Монолитные перекрытия и несущие стены

В монолите не должно быть трещин и сырых пятен; отверстия в стене, если они есть, строителям придется заделать. Если это квартира со свободной планировкой, вам нужно проверить перегородки для санузлов (остальные обычно лишь обозначены), но если в квартире уже есть межкомнатные перегородки, проверьте на прочность каждую из них. Вооружившись уровнем, проверьте, ровные ли стены.

Стяжка

Определение того, настолько качественно сделана стяжка, — обязательный пункт осмотра. При этом строительный мусор должен быть вынесен из квартиры, а грязь смыта — ничто не должно мешать вашей проверке. Как выглядит стяжка, насколько однородны ее цвет и структура? Если пол скошен, а на стяжке видны трещины — она сделана из некачественных материалов, требуйте замены.

Коммуникации

Чтобы оценить качество систем канализации и водоснабжения, необходимо проверить:

• нет ли трещин на фановой трубе, которая соединяет стояк канализации с атмосферой и отвечает за вентиляцию канализации;
• нет ли трещин на канализационном тройнике — он предназначен для монтажа ответвлений трубопровода;
• правильно ли тройник смонтирован со всеми отводами;
• не расположен ли он слишком высоко от пола — это может усложнить посоединение сантехники;
• наличие гильз — стальных труб, защищающих трубы коммуникаций;
• прочно ли держатся стояки, закрепленные на горизонтальных и вертикальных поверхностях с помощью хомутов;
• есть ли утеплитель на трубах;
• работоспособность запорной арматуры — то есть кранов;
• наличие счетчиков (согласно строительным нормам, их должен установить застройщик) и их расположение — хорошо, если вам не придется перемещать трубы и счетчики, чтобы освободить пространство в санузле.

Электрические коммуникации

Возьмите на осмотр лампочку, вкрученную в электрический патрон, от которого отходят два проводника, чтобы проверить напряжение в электросети. Больше проверять нечего, так как кроме временного щитка (и в лучшем случае розеток) в новостройке обычно ничего нет.

Вентиляция

Исправить плохую вентиляцию сложно, а жить с ней еще сложнее. Поэтому при осмотре вам нужно установить, есть ли тяга. Направление и силу тяги можно проверить с помощью листа бумаги или зажженной спички, поднесенных к вентиляционному коробу. Если тяги нет или, например, вокруг вентиляционного отверстия есть незаделанные дыры — жалуйтесь, не слушая речи застройщика о том, что с легкостью сможете устранить эти недостатки самостоятельно.

Устранение недостатков

Если дефекты, обнаруженные в квартире, не слишком серьезны, договоритесь с застройщиком о том, что подпишите акт приема-передачи после устранения недочетов. Другой вариант — составить список дефектов в качестве приложения к акту, указав при этом разумные сроки их исправления.

Если дефекты более значительные, но застройщик все же может их исправить, требуйте, чтобы акт осмотра со списком дефектов и сроками их устранения был подписан представителем застройщика. Распишитесь в нем сами и, по возможности, попросите поставить подпись человека, который придет с вами. Сопроводите документ расшифровками всех трех подписей и укажите дату осмотра. Иногда представитель застройщика отказывается что-либо подписывать или не хочет указывать сроки исправления; случается и такое, что вместо него присылают человека, который не имеет никаких полномочий — тогда вам не остается ничего другого, кроме как забрать ваш экземпляр акта и в свободной форме написать заявление на имя руководителя, отвечающего за ваш объект.

В заявлении нужно:

• указать ФИО, паспортные данные;
• номер договора;
• адрес квартиры;
• назвать, когда проходил осмотр и кто на нем присутствовал;
• указать на то, что все найденные дефекты занесены в приложение к акту осмотра;
• отметить, что представитель застройщика отказался подписать акт и указать сроки исправления;
• вынести предложение по срокам устранения недостатков (согласно закону «О защите прав потребителей», ремонт должен быть осуществлен максимум за 45 дней);
• выразить желание приехать на осмотр еще раз в сопровождении квалифицированного представителя застройщика;
• выразить согласие подписать акт, если дефекты будут исправлены;
• выразить намерение обратиться в суд, если дефекты не будут исправлены;
• оставить ваши контакты — адрес, телефон, электронную почту;
• расписаться и поставить дату.

Постарайтесь написать заявление в официальной форме, в тексте ссылайтесь на закон 214-ФЗ и закон «О защите прав потребителей».

К заявлению-претензии вы прикладываете акт осмотра и посылаете эти документы по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Второй экземпляр с описью вложения и почтовой печатью вы забираете себе. После вашего обращения заказчик, скорее всего, постарается с вами договориться и начнет устранение недочетов.

Если застройщик не захочет идти на уступки, обратитесь к тексту п.2 статьи 7 закона 214-ФЗ: «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения цены договора;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков».

Свои права вам, вероятно, придется отстаивать в суде.

Источник